Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 31

1716DA Opmeer

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.722
+11,6%
[ € 299.835 – € 381.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.307[ € 309.042 – € 341.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.868[ € 338.401 – € 374.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 31 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.722 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +0,9%
+€ 35.50912 maanden +11,6%
+€ 23.68512 mnd vs. NL +7,8%
Breestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.722 voor Breestraat 31 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 31 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.868. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.722.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 31
€ 356.868[ € 338.401 – € 374.021 ]
Verkoper houdt over€ 351.692−€ 5.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.155+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 31 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 31
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 325.307[ € 309.042 – € 341.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 31 adviseren wij in een bod van € 356.868, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.307 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.722+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.868+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.711+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 325.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 31 in Opmeer bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 340.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.722
Verwachte verkoopprijs€ 356.868
Verwachte vraagprijs€ 325.307
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtOpmeer Centrum→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opmeer Centrum besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (30%)
D (10%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Opmeer Centrum

Opmeer Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 43, 1716DE Opmeer
Koninginneweg 43
1920 · 154 m²
€ 506.988
Straatbeeld van Pade 18, 1716KA Opmeer
Pade 18
1895 · 160 m²
€ 564.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.722 is Breestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Opmeer Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 31 in Opmeer.

Wat is Breestraat 31 in Opmeer waard?
Breestraat 31 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.722 (bandbreedte € 299.835 – € 381.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opmeer Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 31 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 31 in Opmeer is in oktober 2026 € 325.307 (bandbreedte € 309.042 – € 341.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 31 in Opmeer?
Voor Breestraat 31 adviseren wij een bod van € 356.868 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 31 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 31 in Opmeer bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 31 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 31 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 35.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opmeer Centrum is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 31 ligt rond € 340.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).