Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindengracht 9

1716DD Opmeer

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.442
+11,6%
[ € 559.189 – € 711.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.186[ € 580.627 – € 641.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.661[ € 626.497 – € 692.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindengracht 9 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.442 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.801Sinds september +0,9%
+€ 66.22512 maanden +11,6%
+€ 44.17312 mnd vs. NL +7,8%
Lindengracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.442 voor Lindengracht 9 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindengracht 9 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.661. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.442.

Verwachte verkoopprijs Lindengracht 9
€ 660.661[ € 626.497 – € 692.443 ]
Verkoper houdt over€ 652.144−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.024+€ 15.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindengracht 9 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Lindengracht 9
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 611.186[ € 580.627 – € 641.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindengracht 9 adviseren wij in een bod van € 660.661, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.186 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.442+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.661+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.694+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindengracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 611.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindengracht 9 in Opmeer bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 635.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 67
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindengracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.442
Verwachte verkoopprijs€ 660.661
Verwachte vraagprijs€ 611.186
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtOpmeer Centrum→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opmeer Centrum besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (30%)
D (10%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Opmeer Centrum

Opmeer Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Straatbeeld van Klaproos 32, 1716VS Opmeer
Klaproos 32
1984 · 111 m²
€ 351.257
Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer
Aardebaan 31
1974 · 121 m²
€ 344.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lindengracht 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.442 duidelijk in het hogere segment van Opmeer Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lindengracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindengracht 9 in Opmeer.

Wat is Lindengracht 9 in Opmeer waard?
Lindengracht 9 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.442 (bandbreedte € 559.189 – € 711.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opmeer Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindengracht 9 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Lindengracht 9 in Opmeer is in oktober 2026 € 611.186 (bandbreedte € 580.627 – € 641.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindengracht 9 in Opmeer?
Voor Lindengracht 9 adviseren wij een bod van € 660.661 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindengracht 9 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lindengracht 9 in Opmeer bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindengracht 9 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindengracht 9 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 66.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindengracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opmeer Centrum is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lindengracht 9 ligt rond € 635.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindengracht 9?
Huishoudens in de buurt van Lindengracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).