Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer

Woningwaarde Aardebaan 31

1716WB Opmeer

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.899
+10,9%
[ € 303.511 – € 386.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.287[ € 312.823 – € 345.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.252[ € 342.541 – € 378.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardebaan 31 in Opmeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 344.899 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds juli +0,9%
+€ 33.91012 maanden +10,9%
+€ 22.92612 mnd vs. NL +7,4%
Aardebaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.899 voor Aardebaan 31 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardebaan 31 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.252. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.899.

Verwachte verkoopprijs Aardebaan 31
€ 361.252[ € 342.541 – € 378.597 ]
Verkoper houdt over€ 356.028−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.627+€ 9.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardebaan 31 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Verwachte vraagprijs Aardebaan 31
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 329.287[ € 312.823 – € 345.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 649.193[ € 295.000 – € 1.777.777 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardebaan 31 adviseren wij in een bod van € 361.252, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.287 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.899+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.252+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.315+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardebaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 329.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardebaan 31 in Opmeer bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 344.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardebaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.899
Verwachte verkoopprijs€ 361.252
Verwachte vraagprijs€ 329.287
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (20%)
C (59%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriusstraat 14, 1716WN Opmeer
Mercuriusstraat 14
1973 · 107 m²
€ 303.362
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Straatbeeld van Klaproos 32, 1716VS Opmeer
Klaproos 32
1984 · 111 m²
€ 351.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.899 is Aardebaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Planetenbuurt. De waardestijging van +10,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardebaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardebaan 31 in Opmeer.

Wat is Aardebaan 31 in Opmeer waard?
Aardebaan 31 in Opmeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.899 (bandbreedte € 303.511 – € 386.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardebaan 31 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Aardebaan 31 in Opmeer is in augustus 2026 € 329.287 (bandbreedte € 312.823 – € 345.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardebaan 31 in Opmeer?
Voor Aardebaan 31 adviseren wij een bod van € 361.252 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardebaan 31 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Aardebaan 31 in Opmeer bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardebaan 31 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardebaan 31 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,9% (+€ 33.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardebaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Aardebaan 31 ligt rond € 344.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardebaan 31?
Huishoudens in de buurt van Aardebaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).