Huiswaardemeter

Woningwaarde Pade 18a

1716KA Opmeer

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.975
+11,6%
[ € 568.458 – € 723.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.526[ € 590.450 – € 652.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.386[ € 637.096 – € 704.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Pade 18a in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.975 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.897Sinds september +0,9%
+€ 67.32212 maanden +11,6%
+€ 44.90412 mnd vs. NL +7,8%
Pade 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.975 voor Pade 18a in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pade 18a in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.386. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 645.975.

Verwachte verkoopprijs Pade 18a
€ 671.386[ € 637.096 – € 704.158 ]
Verkoper houdt over€ 662.751−€ 8.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.964+€ 15.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pade 18a in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Pade 18a
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 621.526[ € 590.450 – € 652.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pade 18a adviseren wij in een bod van € 671.386, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.526 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.975+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.386+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.955+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pade 18a zal in bij een vraagprijs van € 621.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pade 18a in Opmeer bedragen € 3.342 per maand bij een woningwaarde van € 645.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 68
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pade 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.975
Verwachte verkoopprijs€ 671.386
Verwachte vraagprijs€ 621.526
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtOpmeer West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opmeer West besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (14%)
D (14%)
E (14%)
F (14%)

Wonen in Opmeer West

Opmeer West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer
Aardebaan 31
1974 · 121 m²
€ 344.899
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Straatbeeld van Klaproos 32, 1716VS Opmeer
Klaproos 32
1984 · 111 m²
€ 351.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.975 zit Pade 18a in het middensegment van Opmeer West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pade 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pade 18a in Opmeer.

Wat is Pade 18a in Opmeer waard?
Pade 18a in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.975 (bandbreedte € 568.458 – € 723.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opmeer West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pade 18a in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Pade 18a in Opmeer is in oktober 2026 € 621.526 (bandbreedte € 590.450 – € 652.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Pade 18a in Opmeer?
Voor Pade 18a adviseren wij een bod van € 671.386 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pade 18a in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Pade 18a in Opmeer bedragen € 3.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pade 18a in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pade 18a in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 67.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pade 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opmeer West is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Pade 18a ligt rond € 645.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pade 18a?
Huishoudens in de buurt van Pade 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opmeer West heeft 100% van de woningen zonnepanelen.