Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelweg 3, 1716KB Opmeer

Woningwaarde Middelweg 3

1716KB Opmeer

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.477
+10,6%
[ € 354.180 – € 450.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.501[ € 366.226 – € 404.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.201[ € 398.454 – € 440.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 3 in Opmeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.477 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.674Sinds mei +0,9%
+€ 38.71612 maanden +10,6%
+€ 23.29012 mnd vs. NL +6,4%
Middelweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.477 voor Middelweg 3 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 3 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.201. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.477.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 3
€ 420.201[ € 398.454 – € 440.396 ]
Verkoper houdt over€ 414.329−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.755+€ 10.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 3 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 3
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 385.501[ € 366.226 – € 404.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 567.514[ € 269.500 – € 1.777.777 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 3 adviseren wij in een bod van € 420.201, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.501 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.477+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.201+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.211+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 385.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 3 in Opmeer bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 402.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.477
Verwachte verkoopprijs€ 420.201
Verwachte vraagprijs€ 385.501
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtMiddelweg→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelweg besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (8%)
D (15%)
E (8%)
F (15%)
G (23%)

Wonen in Middelweg

Middelweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opmeerderweg 3, 1716KH Opmeer
Opmeerderweg 3
1955 · 104 m²
€ 627.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.477 is Middelweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Middelweg. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 3 in Opmeer.

Wat is Middelweg 3 in Opmeer waard?
Middelweg 3 in Opmeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.477 (bandbreedte € 354.180 – € 450.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 3 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 3 in Opmeer is in juni 2026 € 385.501 (bandbreedte € 366.226 – € 404.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 3 in Opmeer?
Voor Middelweg 3 adviseren wij een bod van € 420.201 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 3 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 3 in Opmeer bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 3 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 3 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelweg is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 3 ligt rond € 402.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 3?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).