Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opmeerderweg 3, 1716KH Opmeer

Woningwaarde Opmeerderweg 3

1716KH Opmeer

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.197
+10,9%
[ € 556.333 – € 708.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.079[ € 577.675 – € 638.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.272[ € 623.311 – € 688.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Opmeerderweg 3 in Opmeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 632.197 (€ 6.079 per m²). Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.772Sinds juli +0,9%
+€ 62.15712 maanden +10,9%
+€ 42.02312 mnd vs. NL +7,4%
Opmeerderweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.197 voor Opmeerderweg 3 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opmeerderweg 3 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.272. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.197.

Verwachte verkoopprijs Opmeerderweg 3
€ 657.272[ € 623.311 – € 688.923 ]
Verkoper houdt over€ 648.792−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.567+€ 15.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opmeerderweg 3 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.847 per m².

Verwachte vraagprijs Opmeerderweg 3
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 608.079[ € 577.675 – € 638.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.847[ € 5.555 – € 6.139 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 657.663[ € 295.000 – € 1.777.777 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opmeerderweg 3 adviseren wij in een bod van € 657.272, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.079 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.197+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.272+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.136+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opmeerderweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 608.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opmeerderweg 3 in Opmeer bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 632.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 67
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opmeerderweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.197
Verwachte verkoopprijs€ 657.272
Verwachte vraagprijs€ 608.079
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtDe Perelaer
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Perelaer besteden gemiddeld € 346 aan energiekosten per maand.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 177/mndElektriciteit(5.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (42%)
D (30%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Perelaer

De Perelaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 3, 1716KB Opmeer
Middelweg 3
1949 · 116 m²
€ 405.582
Straatbeeld van Mercuriusstraat 14, 1716WN Opmeer
Mercuriusstraat 14
1973 · 107 m²
€ 303.362
Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer
Aardebaan 31
1974 · 121 m²
€ 344.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Opmeerderweg 3 bedraagt € 632.197. De waardestijging van +10,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opmeerderweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opmeerderweg 3 in Opmeer.

Wat is Opmeerderweg 3 in Opmeer waard?
Opmeerderweg 3 in Opmeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.197 (bandbreedte € 556.333 – € 708.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Perelaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opmeerderweg 3 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Opmeerderweg 3 in Opmeer is in augustus 2026 € 608.079 (bandbreedte € 577.675 – € 638.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Opmeerderweg 3 in Opmeer?
Voor Opmeerderweg 3 adviseren wij een bod van € 657.272 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opmeerderweg 3 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Opmeerderweg 3 in Opmeer bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opmeerderweg 3 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opmeerderweg 3 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,9% (+€ 62.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Opmeerderweg 3?
Huishoudens in de buurt van Opmeerderweg 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 346 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).