Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 3

1716VS Opmeer

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.024
+11,6%
[ € 257.861 – € 328.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.014[ € 266.013 – € 294.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.639[ € 290.752 – € 321.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 3 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.024 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.675Sinds september +0,9%
+€ 30.53812 maanden +11,6%
+€ 20.36912 mnd vs. NL +7,8%
Klaproos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.024 voor Klaproos 3 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 3 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.639. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 293.024.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 3
€ 306.639[ € 290.752 – € 321.358 ]
Verkoper houdt over€ 302.016−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.922+€ 8.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 3 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 3
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 280.014[ € 266.013 – € 294.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 3 adviseren wij in een bod van € 306.639, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.014 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.024+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.639+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.971+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 3 zal in bij een vraagprijs van € 280.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 3 in Opmeer bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 293.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.024
Verwachte verkoopprijs€ 306.639
Verwachte vraagprijs€ 280.014
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem Oost→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (49%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Weidebloem Oost

Weidebloem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,1 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 32, 1716VS Opmeer
Klaproos 32
1984 · 111 m²
€ 351.257
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer
Aardebaan 31
1974 · 121 m²
€ 344.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.024 is Klaproos 3 een van de meer betaalbare woningen in Weidebloem Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 3 in Opmeer.

Wat is Klaproos 3 in Opmeer waard?
Klaproos 3 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.024 (bandbreedte € 257.861 – € 328.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 3 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 3 in Opmeer is in oktober 2026 € 280.014 (bandbreedte € 266.013 – € 294.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 3 in Opmeer?
Voor Klaproos 3 adviseren wij een bod van € 306.639 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 3 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 3 in Opmeer bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 3 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 3 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 30.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem Oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 3 ligt rond € 293.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 3?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).