Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardebaan 4

1716WC Opmeer

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.992
+11,6%
[ € 505.113 – € 642.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.447[ € 569.003 – € 628.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardebaan 4 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.992 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.240Sinds september +0,9%
+€ 59.82012 maanden +11,6%
+€ 39.90012 mnd vs. NL +7,8%
Aardebaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.992 voor Aardebaan 4 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardebaan 4 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.447. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 573.992.

Verwachte verkoopprijs Aardebaan 4
€ 598.447[ € 569.003 – € 628.898 ]
Verkoper houdt over€ 590.614−€ 7.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.566+€ 14.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardebaan 4 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Aardebaan 4
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardebaan 4 adviseren wij in een bod van € 598.447, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.992+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.447+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.369+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardebaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardebaan 4 in Opmeer bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 573.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 60
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardebaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.992
Verwachte verkoopprijs€ 598.447
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (20%)
C (59%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer
Aardebaan 31
1974 · 121 m²
€ 344.899
Straatbeeld van Mercuriusstraat 14, 1716WN Opmeer
Mercuriusstraat 14
1973 · 107 m²
€ 303.362
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardebaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.992 duidelijk in het hogere segment van Planetenbuurt. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aardebaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardebaan 4 in Opmeer.

Wat is Aardebaan 4 in Opmeer waard?
Aardebaan 4 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.992 (bandbreedte € 505.113 – € 642.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardebaan 4 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Aardebaan 4 in Opmeer is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardebaan 4 in Opmeer?
Voor Aardebaan 4 adviseren wij een bod van € 598.447 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardebaan 4 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Aardebaan 4 in Opmeer bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardebaan 4 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardebaan 4 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 59.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardebaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Aardebaan 4 ligt rond € 573.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardebaan 4?
Huishoudens in de buurt van Aardebaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).