Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsstraat 9

1716WG Opmeer

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.772
+11,6%
[ € 271.719 – € 345.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.883[ € 280.139 – € 309.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.315[ € 306.472 – € 338.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsstraat 9 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.772 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds september +0,9%
+€ 32.18012 maanden +11,6%
+€ 21.46412 mnd vs. NL +7,8%
Marsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.772 voor Marsstraat 9 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsstraat 9 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.315. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.772.

Verwachte verkoopprijs Marsstraat 9
€ 323.315[ € 306.472 – € 338.732 ]
Verkoper houdt over€ 318.509−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.931+€ 8.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsstraat 9 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Marsstraat 9
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 294.883[ € 280.139 – € 309.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 323.315, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.883 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.772+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.315+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.481+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 294.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsstraat 9 in Opmeer bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 308.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.772
Verwachte verkoopprijs€ 323.315
Verwachte vraagprijs€ 294.883
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (20%)
C (59%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriusstraat 14, 1716WN Opmeer
Mercuriusstraat 14
1973 · 107 m²
€ 303.362
Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer
Aardebaan 31
1974 · 121 m²
€ 344.899
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.772 is Marsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Planetenbuurt. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsstraat 9 in Opmeer.

Wat is Marsstraat 9 in Opmeer waard?
Marsstraat 9 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.772 (bandbreedte € 271.719 – € 345.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsstraat 9 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Marsstraat 9 in Opmeer is in oktober 2026 € 294.883 (bandbreedte € 280.139 – € 309.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsstraat 9 in Opmeer?
Voor Marsstraat 9 adviseren wij een bod van € 323.315 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsstraat 9 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Marsstraat 9 in Opmeer bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsstraat 9 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsstraat 9 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 32.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Marsstraat 9 ligt rond € 308.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Marsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).