Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 17

1716WK Opmeer

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.218
+11,6%
[ € 380.352 – € 484.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.804[ € 393.114 – € 434.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.452[ € 428.101 – € 473.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 17 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.218 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,9%
+€ 45.04512 maanden +11,6%
+€ 30.04512 mnd vs. NL +7,8%
Venusstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.218 voor Venusstraat 17 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 17 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.452. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.218.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 17
€ 451.452[ € 428.101 – € 473.164 ]
Verkoper houdt over€ 445.236−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.631+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 17 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 17
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 413.804[ € 393.114 – € 434.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 17 adviseren wij in een bod van € 451.452, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.804 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.218+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.452+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.025+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 413.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 17 in Opmeer bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 432.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.218
Verwachte verkoopprijs€ 451.452
Verwachte vraagprijs€ 413.804
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (20%)
C (59%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardebaan 31, 1716WB Opmeer
Aardebaan 31
1974 · 121 m²
€ 344.899
Straatbeeld van Mercuriusstraat 14, 1716WN Opmeer
Mercuriusstraat 14
1973 · 107 m²
€ 303.362
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.218 zit Venusstraat 17 in het middensegment van Planetenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 17 in Opmeer.

Wat is Venusstraat 17 in Opmeer waard?
Venusstraat 17 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.218 (bandbreedte € 380.352 – € 484.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 17 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 17 in Opmeer is in oktober 2026 € 413.804 (bandbreedte € 393.114 – € 434.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 17 in Opmeer?
Voor Venusstraat 17 adviseren wij een bod van € 451.452 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 17 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 17 in Opmeer bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 17 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 17 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 45.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 17 ligt rond € 432.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).