Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkebuorren 40

8625HD Oppenhuizen

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.159
+7,9%
[ € 226.300 – € 288.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.334[ € 238.767 – € 263.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.119[ € 249.750 – € 276.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.159 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,6%
+€ 18.87312 maanden +7,9%
+€ 9.64212 mnd vs. NL +4,0%
Tsjerkebuorren 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.159 voor Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.119. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.159.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkebuorren 40
€ 263.119[ € 249.750 – € 276.040 ]
Verkoper houdt over€ 258.975−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.531+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkebuorren 40
Onder gem. in Zuidoost IJlstBoven gem.
€ 251.334[ € 238.767 – € 263.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost IJlst
€ 910.455[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkebuorren 40 adviseren wij in een bod van € 263.119, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.334 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.159+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.119+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.275+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkebuorren 40 zal in bij een vraagprijs van € 251.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 257.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkebuorren 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.159
Verwachte verkoopprijs€ 263.119
Verwachte vraagprijs€ 251.334
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broerstrjitte 35, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 35
1995 · 150 m²
€ 365.992
Straatbeeld van Broerstrjitte 37, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 37
1996 · 150 m²
€ 366.417
Straatbeeld van Broerstrjitte 39, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 39
1996 · 126 m²
€ 333.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.159 is Tsjerkebuorren 40 een van de meer betaalbare woningen in Oppenhuizen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkebuorren 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen.

Wat is Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen waard?
Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.159 (bandbreedte € 226.300 – € 288.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen is in oktober 2026 € 251.334 (bandbreedte € 238.767 – € 263.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen?
Voor Tsjerkebuorren 40 adviseren wij een bod van € 263.119 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkebuorren 40 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkebuorren 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkebuorren 40 ligt rond € 257.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkebuorren 40?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkebuorren 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.