Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noardein 75, 8625TG Oppenhuizen

Woningwaarde Noardein 75

8625TG Oppenhuizen

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.135.269
+7,2%
[ € 999.037 – € 1.271.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.149.285[ € 1.095.469 – € 1.210.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardein 75 in Oppenhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.135.269 (€ 6.204 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.188Sinds juli +0,6%
+€ 76.41512 maanden +7,2%
+€ 39.01612 mnd vs. NL +3,7%
Noardein 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.135.269 voor Noardein 75 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardein 75 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.149.285. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.135.269.

Verwachte verkoopprijs Noardein 75
€ 1.149.285[ € 1.095.469 – € 1.210.781 ]
Verkoper houdt over€ 1.135.393−€ 13.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.174.421+€ 25.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.149.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.135.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardein 75 in Oppenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.148 per m².

Verwachte vraagprijs Noardein 75
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.148[ € 5.840 – € 6.455 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardein 75 adviseren wij in een bod van € 1.149.285, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.135.269+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.149.285+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.749+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardein 75 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardein 75 in Oppenhuizen bedragen € 5.733 per maand bij een woningwaarde van € 1.135.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.552
OZB€ 94
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.998.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardein 75

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.135.269
Verwachte verkoopprijs€ 1.149.285
Verwachte vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broerstrjitte 47, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 47
1995 · 126 m²
€ 322.052
Straatbeeld van H.S.Reinardastrjitte 11, 8625HL Oppenhuizen
H.S.Reinardastrjitte 11
1965 · 85 m²
€ 218.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noardein 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.135.269 duidelijk in het hogere segment van Oppenhuizen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noardein 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardein 75 in Oppenhuizen.

Wat is Noardein 75 in Oppenhuizen waard?
Noardein 75 in Oppenhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.135.269 (bandbreedte € 999.037 – € 1.271.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardein 75 in Oppenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noardein 75 in Oppenhuizen is in augustus 2026 € 1.125.000 (bandbreedte € 1.068.750 – € 1.181.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardein 75 in Oppenhuizen?
Voor Noardein 75 adviseren wij een bod van € 1.149.285 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardein 75 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noardein 75 in Oppenhuizen bedragen € 5.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.135.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.552 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardein 75 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardein 75 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 76.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardein 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Noardein 75 ligt rond € 1.135.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardein 75?
Huishoudens in de buurt van Noardein 75 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.