Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardein 10

8625TJ Oppenhuizen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.892
+7,9%
[ € 248.065 – € 315.719 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.767[ € 273.006 – € 301.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardein 10 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.892 (€ 2.136 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,6%
+€ 20.68812 maanden +7,9%
+€ 10.56912 mnd vs. NL +4,0%
Noardein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.892 voor Noardein 10 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardein 10 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.767. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 281.892.

Verwachte verkoopprijs Noardein 10
€ 288.767[ € 273.006 – € 301.744 ]
Verkoper houdt over€ 284.341−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.692+€ 7.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.341

Wat is de vraagprijs?

Noardein 10 in Oppenhuizen staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.083 per m².

Vraagprijs Noardein 10
Onder gem. in Zuidoost IJlstBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.083[ € 1.979 – € 2.188 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost IJlst
€ 910.455[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardein 10 adviseren wij in een bod van € 288.767, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.892+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.767+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.205+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardein 10 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardein 10 in Oppenhuizen bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 281.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.892
Verwachte verkoopprijs€ 288.767
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broerstrjitte 35, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 35
1995 · 150 m²
€ 365.992
Straatbeeld van Broerstrjitte 37, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 37
1996 · 150 m²
€ 366.417
Straatbeeld van Broerstrjitte 39, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 39
1996 · 126 m²
€ 333.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.892 is Noardein 10 een van de meer betaalbare woningen in Oppenhuizen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noardein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardein 10 in Oppenhuizen.

Wat is Noardein 10 in Oppenhuizen waard?
Noardein 10 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.892 (bandbreedte € 248.065 – € 315.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de vraagprijs van Noardein 10 in Oppenhuizen?
Noardein 10 in Oppenhuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardein 10 in Oppenhuizen?
Voor Noardein 10 adviseren wij een bod van € 288.767 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardein 10 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noardein 10 in Oppenhuizen bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardein 10 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardein 10 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Noardein 10 ligt rond € 281.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardein 10?
Huishoudens in de buurt van Noardein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.