Huiswaardemeter

Woningwaarde Walakker 21

1674ME Opperdoes

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.474
+7,5%
[ € 406.977 – € 517.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.289[ € 420.175 – € 464.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.580[ € 458.411 – € 506.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Walakker 21 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.474 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,6%
+€ 32.35412 maanden +7,5%
+€ 15.69112 mnd vs. NL +3,6%
Walakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.474 voor Walakker 21 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walakker 21 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.580. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.474.

Verwachte verkoopprijs Walakker 21
€ 483.580[ € 458.411 – € 506.664 ]
Verkoper houdt over€ 477.011−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.402+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walakker 21 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Walakker 21
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 442.289[ € 420.175 – € 464.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walakker 21 adviseren wij in een bod van € 483.580, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.289 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.474+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.580+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.759+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 442.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walakker 21 in Opperdoes bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.474
Verwachte verkoopprijs€ 483.580
Verwachte vraagprijs€ 442.289
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 6, 1674PR Opperdoes
Zuiderweg 6
1982 · 221 m²
€ 839.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.474 zit Walakker 21 in het middensegment van Opperdoes Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walakker 21 in Opperdoes.

Wat is Walakker 21 in Opperdoes waard?
Walakker 21 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.474 (bandbreedte € 406.977 – € 517.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walakker 21 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Walakker 21 in Opperdoes is in oktober 2026 € 442.289 (bandbreedte € 420.175 – € 464.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Walakker 21 in Opperdoes?
Voor Walakker 21 adviseren wij een bod van € 483.580 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walakker 21 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Walakker 21 in Opperdoes bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walakker 21 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walakker 21 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 32.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Walakker 21 ligt rond € 462.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walakker 21?
Huishoudens in de buurt van Walakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.