Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgweg 10

1674MN Opperdoes

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.321
+7,5%
[ € 421.802 – € 536.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.368[ € 435.450 – € 481.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.232[ € 475.076 – € 525.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgweg 10 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.321 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,6%
+€ 33.53312 maanden +7,5%
+€ 16.26312 mnd vs. NL +3,6%
Rustenburgweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.321 voor Rustenburgweg 10 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgweg 10 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.232. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.321.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgweg 10
€ 501.232[ € 475.076 – € 525.083 ]
Verkoper houdt over€ 494.468−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.407+€ 12.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgweg 10 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgweg 10
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 458.368[ € 435.450 – € 481.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgweg 10 adviseren wij in een bod van € 501.232, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 458.368 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.321+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.232+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.294+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 458.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgweg 10 in Opperdoes bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 479.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.321
Verwachte verkoopprijs€ 501.232
Verwachte vraagprijs€ 458.368
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 6, 1674PR Opperdoes
Zuiderweg 6
1982 · 221 m²
€ 839.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.321 zit Rustenburgweg 10 in het middensegment van Opperdoes Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgweg 10 in Opperdoes.

Wat is Rustenburgweg 10 in Opperdoes waard?
Rustenburgweg 10 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.321 (bandbreedte € 421.802 – € 536.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgweg 10 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgweg 10 in Opperdoes is in oktober 2026 € 458.368 (bandbreedte € 435.450 – € 481.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgweg 10 in Opperdoes?
Voor Rustenburgweg 10 adviseren wij een bod van € 501.232 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgweg 10 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgweg 10 in Opperdoes bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgweg 10 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgweg 10 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 33.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgweg 10 ligt rond € 479.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgweg 10?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.