Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgweg 3

1674MN Opperdoes

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.259
+7,5%
[ € 449.908 – € 572.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.009[ € 464.559 – € 513.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.521[ € 506.834 – € 560.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgweg 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.259 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,6%
+€ 35.76712 maanden +7,5%
+€ 17.34612 mnd vs. NL +3,6%
Rustenburgweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.259 voor Rustenburgweg 3 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgweg 3 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.521. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.259.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgweg 3
€ 534.521[ € 506.834 – € 560.184 ]
Verkoper houdt over€ 527.391−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.361+€ 12.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgweg 3 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgweg 3
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 489.009[ € 464.559 – € 513.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgweg 3 adviseren wij in een bod van € 534.521, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.009 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.259+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.521+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.247+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 489.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgweg 3 in Opperdoes bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 511.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.259
Verwachte verkoopprijs€ 534.521
Verwachte vraagprijs€ 489.009
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 6, 1674PR Opperdoes
Zuiderweg 6
1982 · 221 m²
€ 839.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.259 ligt Rustenburgweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustenburgweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgweg 3 in Opperdoes.

Wat is Rustenburgweg 3 in Opperdoes waard?
Rustenburgweg 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.259 (bandbreedte € 449.908 – € 572.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgweg 3 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgweg 3 in Opperdoes is in oktober 2026 € 489.009 (bandbreedte € 464.559 – € 513.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgweg 3 in Opperdoes?
Voor Rustenburgweg 3 adviseren wij een bod van € 534.521 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgweg 3 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgweg 3 in Opperdoes bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgweg 3 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgweg 3 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 35.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgweg 3 ligt rond € 511.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgweg 3?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.