Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kaag 4

1674MZ Opperdoes

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.580
+7,5%
[ € 364.830 – € 464.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.715[ € 376.879 – € 416.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.432[ € 410.798 – € 454.041 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kaag 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.580 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,6%
+€ 29.00412 maanden +7,5%
+€ 14.06612 mnd vs. NL +3,6%
De Kaag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.580 voor De Kaag 4 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kaag 4 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.432. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 414.580.

Verwachte verkoopprijs De Kaag 4
€ 432.432[ € 410.798 – € 454.041 ]
Verkoper houdt over€ 426.425−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.231+€ 10.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kaag 4 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs De Kaag 4
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 396.715[ € 376.879 – € 416.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kaag 4 adviseren wij in een bod van € 432.432, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.715 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.580+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.432+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.054+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kaag 4 zal in bij een vraagprijs van € 396.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kaag 4 in Opperdoes bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 414.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kaag 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.580
Verwachte verkoopprijs€ 432.432
Verwachte vraagprijs€ 396.715
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 6, 1674PR Opperdoes
Zuiderweg 6
1982 · 221 m²
€ 839.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kaag 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opperdoes Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kaag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kaag 4 in Opperdoes.

Wat is De Kaag 4 in Opperdoes waard?
De Kaag 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.580 (bandbreedte € 364.830 – € 464.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kaag 4 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van De Kaag 4 in Opperdoes is in oktober 2026 € 396.715 (bandbreedte € 376.879 – € 416.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kaag 4 in Opperdoes?
Voor De Kaag 4 adviseren wij een bod van € 432.432 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kaag 4 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van De Kaag 4 in Opperdoes bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kaag 4 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kaag 4 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 29.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kaag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van De Kaag 4 ligt rond € 414.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kaag 4?
Huishoudens in de buurt van De Kaag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.