Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieruma Oostingweg 23

8453JJ Oranjewoud

113 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.130
+11,7%
[ € 478.834 – € 609.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.474[ € 506.800 – € 560.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.999[ € 527.072 – € 582.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.130 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.000Sinds september +0,9%
+€ 57.06112 maanden +11,7%
+€ 38.19112 mnd vs. NL +7,8%
Bieruma Oostingweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.130 voor Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.999. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.130.

Verwachte verkoopprijs Bieruma Oostingweg 23
€ 554.999[ € 527.072 – € 582.554 ]
Verkoper houdt over€ 547.644−€ 7.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.249+€ 13.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Bieruma Oostingweg 23
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 533.474[ € 506.800 – € 560.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieruma Oostingweg 23 adviseren wij in een bod van € 554.999, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.474 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.130+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.999+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.749+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieruma Oostingweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 533.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 544.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieruma Oostingweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.130
Verwachte verkoopprijs€ 554.999
Verwachte vraagprijs€ 533.474
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsOranjewoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieruma Oostingweg 25, 8453JJ Oranjewoud
Bieruma Oostingweg 25
2016 · 450 m²
€ 2.780.829
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieruma Oostingweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewoud willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bieruma Oostingweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud.

Wat is Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud waard?
Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.130 (bandbreedte € 478.834 – € 609.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud?
De verwachte vraagprijs van Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud is in oktober 2026 € 533.474 (bandbreedte € 506.800 – € 560.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud?
Voor Bieruma Oostingweg 23 adviseren wij een bod van € 554.999 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud?
De geschatte bruto maandlasten van Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieruma Oostingweg 23 in Oranjewoud is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 57.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieruma Oostingweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Bieruma Oostingweg 23 ligt rond € 544.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieruma Oostingweg 23?
Huishoudens in de buurt van Bieruma Oostingweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.