Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maria Louiselaan 2, 8453VD Oranjewoud

Woningwaarde Maria Louiselaan 2

8453VD Oranjewoud

309 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.351
+11,0%
[ € 732.469 – € 932.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.776[ € 781.637 – € 863.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.037[ € 799.615 – € 883.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 832.351 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.649Sinds juli +0,9%
+€ 82.37912 maanden +11,0%
+€ 55.89012 mnd vs. NL +7,5%
Maria Louiselaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.351 voor Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.037. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 832.351.

Verwachte verkoopprijs Maria Louiselaan 2
€ 842.037[ € 799.615 – € 883.785 ]
Verkoper houdt over€ 831.525−€ 10.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.028+€ 18.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Louiselaan 2
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 822.776[ € 781.637 – € 863.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 565.384[ € 213.750 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Louiselaan 2 adviseren wij in een bod van € 842.037, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 822.776 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.351+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.037+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.139+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Louiselaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 822.776 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud bedragen € 4.270 per maand bij een woningwaarde van € 832.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.070
OZB€ 76
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Louiselaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte309 m²
Perceeloppervlakte696 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.351
Verwachte verkoopprijs€ 842.037
Verwachte vraagprijs€ 822.776
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsOranjewoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Straatbeeld van Marijkemuoi-wei 10, 8453JH Oranjewoud
Marijkemuoi-wei 10
1987 · 205 m²
€ 1.059.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Louiselaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.351 duidelijk in het hogere segment van Oranjewoud. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maria Louiselaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud.

Wat is Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud waard?
Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.351 (bandbreedte € 732.469 – € 932.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud?
De verwachte vraagprijs van Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud is in augustus 2026 € 822.776 (bandbreedte € 781.637 – € 863.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud?
Voor Maria Louiselaan 2 adviseren wij een bod van € 842.037 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud bedragen € 4.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.070 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Louiselaan 2 in Oranjewoud is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 82.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Louiselaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Maria Louiselaan 2 ligt rond € 832.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Louiselaan 2?
Huishoudens in de buurt van Maria Louiselaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.