Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Charlottelaan 8

8453VG Oranjewoud

239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.299
+11,7%
[ € 720.103 – € 916.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.666[ € 768.233 – € 849.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.047[ € 786.671 – € 869.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.299 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.520Sinds september +0,9%
+€ 85.81312 maanden +11,7%
+€ 57.43612 mnd vs. NL +7,8%
Anna Charlottelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.299 voor Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.047. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 818.299.

Verwachte verkoopprijs Anna Charlottelaan 8
€ 828.047[ € 786.671 – € 869.477 ]
Verkoper houdt over€ 817.688−€ 10.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.758+€ 18.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Charlottelaan 8
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 808.666[ € 768.233 – € 849.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.214 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Charlottelaan 8 adviseren wij in een bod van € 828.047, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 808.666 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.299+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.047+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.449+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Charlottelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 808.666 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud bedragen € 4.184 per maand bij een woningwaarde van € 818.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.002
OZB€ 75
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Charlottelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.299
Verwachte verkoopprijs€ 828.047
Verwachte vraagprijs€ 808.666
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsOranjewoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkemuoi-wei 10, 8453JH Oranjewoud
Marijkemuoi-wei 10
1987 · 205 m²
€ 1.059.008
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 44, 8453WC Oranjewoud
Koningin Julianaweg 44
1996 · 289 m²
€ 1.160.742
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 52, 8453WC Oranjewoud
Koningin Julianaweg 52
1997 · 183 m²
€ 652.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Charlottelaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.299 duidelijk in het hogere segment van Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Anna Charlottelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud.

Wat is Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud waard?
Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.299 (bandbreedte € 720.103 – € 916.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud?
De verwachte vraagprijs van Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud is in oktober 2026 € 808.666 (bandbreedte € 768.233 – € 849.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud?
Voor Anna Charlottelaan 8 adviseren wij een bod van € 828.047 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud bedragen € 4.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.002 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Charlottelaan 8 in Oranjewoud is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 85.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Charlottelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Anna Charlottelaan 8 ligt rond € 818.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Charlottelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Anna Charlottelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.