Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 3

8453XE Oranjewoud

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.635
+11,7%
[ € 408.879 – € 520.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.692[ € 432.907 – € 478.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.753[ € 449.790 – € 497.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 3 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.635 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds september +0,9%
+€ 48.72512 maanden +11,7%
+€ 32.61212 mnd vs. NL +7,8%
Heidelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.635 voor Heidelaan 3 in Oranjewoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 3 in Oranjewoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.753. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.635.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 3
€ 473.753[ € 449.790 – € 497.138 ]
Verkoper houdt over€ 467.292−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.378+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 3 in Oranjewoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 3
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 455.692[ € 432.907 – € 478.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 3 adviseren wij in een bod van € 473.753, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.692 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.635+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.753+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.441+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 455.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 3 in Oranjewoud bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 464.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.635
Verwachte verkoopprijs€ 473.753
Verwachte vraagprijs€ 455.692
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsOranjewoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieruma Oostingweg 25, 8453JJ Oranjewoud
Bieruma Oostingweg 25
2016 · 450 m²
€ 2.780.829
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.635 is Heidelaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 3 in Oranjewoud.

Wat is Heidelaan 3 in Oranjewoud waard?
Heidelaan 3 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.635 (bandbreedte € 408.879 – € 520.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 3 in Oranjewoud?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 3 in Oranjewoud is in oktober 2026 € 455.692 (bandbreedte € 432.907 – € 478.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 3 in Oranjewoud?
Voor Heidelaan 3 adviseren wij een bod van € 473.753 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 3 in Oranjewoud?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 3 in Oranjewoud bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 3 in Oranjewoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 3 in Oranjewoud is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 3 ligt rond € 464.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.