Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 5A

8453XE Oranjewoud

233 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.722
+11,7%
[ € 734.555 – € 934.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.804[ € 783.564 – € 866.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.760[ € 802.370 – € 886.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 5A in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.722 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.671Sinds september +0,9%
+€ 87.53512 maanden +11,7%
+€ 58.58812 mnd vs. NL +7,8%
Heidelaan 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.722 voor Heidelaan 5A in Oranjewoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 5A in Oranjewoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.760. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 834.722.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 5A
€ 844.760[ € 802.370 – € 886.829 ]
Verkoper houdt over€ 834.218−€ 10.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.805+€ 19.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 5A in Oranjewoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 5A
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 824.804[ € 783.564 – € 866.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 5A adviseren wij in een bod van € 844.760, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 824.804 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.722+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.760+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.998+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 5A zal in bij een vraagprijs van € 824.804 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 5A in Oranjewoud bedragen € 4.265 per maand bij een woningwaarde van € 834.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.082
OZB€ 77
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.722
Verwachte verkoopprijs€ 844.760
Verwachte vraagprijs€ 824.804
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsOranjewoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkemuoi-wei 10, 8453JH Oranjewoud
Marijkemuoi-wei 10
1987 · 205 m²
€ 1.059.008
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 52, 8453WC Oranjewoud
Koningin Julianaweg 52
1997 · 183 m²
€ 652.558
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 44, 8453WC Oranjewoud
Koningin Julianaweg 44
1996 · 289 m²
€ 1.160.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidelaan 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 834.722 duidelijk in het hogere segment van Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 5A in Oranjewoud.

Wat is Heidelaan 5A in Oranjewoud waard?
Heidelaan 5A in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.722 (bandbreedte € 734.555 – € 934.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 5A in Oranjewoud?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 5A in Oranjewoud is in oktober 2026 € 824.804 (bandbreedte € 783.564 – € 866.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 5A in Oranjewoud?
Voor Heidelaan 5A adviseren wij een bod van € 844.760 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 5A in Oranjewoud?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 5A in Oranjewoud bedragen € 4.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.082 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 5A in Oranjewoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 5A in Oranjewoud is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 87.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 5A ligt rond € 834.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 5A?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.