Woningwaarde Heidelaan 41

8453XG Oranjewoud

Te koop

250 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 4.540Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.135.099

+10,7%

[ € 998.887 – € 1.271.311 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.149.112[ € 1.095.469 – € 1.210.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 41 in Oranjewoud heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.135.099 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.431Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 109.93012 maanden +10,7%+10,7%

+€ 66.45612 mnd vs. NL +6,5%+6,5%

Heidelaan 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.135.099 voor Heidelaan 41 in Oranjewoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 41 in Oranjewoud heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.149.112. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.135.099.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 41

€ 1.149.112[ € 1.095.469 – € 1.210.781 ]

Verkoper houdt over€ 1.135.222−€ 13.890 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.174.244+€ 25.132 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.149.112

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.640

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.135.222

Wat is de vraagprijs?

Heidelaan 41 in Oranjewoud staat in juni 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Heidelaan 41

Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.

€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud

€ 1.000.667[ € 269.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 41 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.149.112, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.135.099+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.149.112+2,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.206.568+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 41 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 41 in Oranjewoud bedragen € 5.636 per maand bij een woningwaarde van € 1.135.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 568.000€ 1.703.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.636/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.551

OZB€ 19

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 5.636

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.998.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte250 m²

Perceeloppervlakte1.430 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.135.099

Verwachte verkoopprijs€ 1.149.112

Vraagprijs€ 1.125.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud

PlaatsOranjewoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.380 kWh/jr)Elektriciteit(3.380 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.580 kWh/jr)Teruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (17%)

C (16%)

D (12%)

E (10%)

F (8%)

G (8%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation3,7 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Koningin Julianaweg 9

1933 · 229 m²

€ 775.212

Koningin Julianaweg 47

Koningin Julianaweg 9

1933 · 229 m²

€ 775.212

Koningin Julianaweg 47

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidelaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.135.099 duidelijk in het hogere segment van Oranjewoud. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 41 in Oranjewoud.

Wat is Heidelaan 41 in Oranjewoud waard?

Heidelaan 41 in Oranjewoud heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.135.099 (bandbreedte € 998.887 – € 1.271.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.

Wat is de vraagprijs van Heidelaan 41 in Oranjewoud?

Heidelaan 41 in Oranjewoud staat in juni 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.540.

Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 41 in Oranjewoud?

Voor Heidelaan 41 adviseren wij een bod van € 1.149.112 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 41 in Oranjewoud?

De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 41 in Oranjewoud bedragen € 5.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.135.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.551 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 261 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 41 in Oranjewoud zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heidelaan 41 in Oranjewoud is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 109.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 41?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 41 ligt rond € 1.135.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 41?

Huishoudens in de buurt van Heidelaan 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.