Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kuiperij 9

5341BT Oss

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.993
+3,5%
[ € 152.234 – € 193.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.957[ € 158.609 – € 175.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.247[ € 170.029 – € 187.927 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kuiperij 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.993 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 494Sinds september +0,3%
+€ 5.83412 maanden +3,5%
€ -64212 mnd vs. NL -0,4%
De Kuiperij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.993 voor De Kuiperij 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kuiperij 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.247. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 172.993.

Verwachte verkoopprijs De Kuiperij 9
€ 179.247[ € 170.029 – € 187.927 ]
Verkoper houdt over€ 176.025−€ 3.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.982+€ 5.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kuiperij 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs De Kuiperij 9
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 166.957[ € 158.609 – € 175.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 497.444[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kuiperij 9 adviseren wij in een bod van € 179.247, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 166.957 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.993+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.247+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.209+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kuiperij 9 zal in bij een vraagprijs van € 166.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kuiperij 9 in Oss bedragen € 915 per maand bij een woningwaarde van € 172.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 846
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 915
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kuiperij 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.993
Verwachte verkoopprijs€ 179.247
Verwachte vraagprijs€ 166.957
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 27, 5341BT Oss
De Kuiperij 27
1985 · 41 m²
€ 234.219
Straatbeeld van De Oude Vest 15, 5341LA Oss
De Oude Vest 15
1980 · 72 m²
€ 330.862
Straatbeeld van Haarviltstraat 17, 5341KV Oss
Haarviltstraat 17
1983 · 56 m²
€ 224.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.993 is De Kuiperij 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kuiperij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kuiperij 9 in Oss.

Wat is De Kuiperij 9 in Oss waard?
De Kuiperij 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.993 (bandbreedte € 152.234 – € 193.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kuiperij 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van De Kuiperij 9 in Oss is in oktober 2026 € 166.957 (bandbreedte € 158.609 – € 175.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kuiperij 9 in Oss?
Voor De Kuiperij 9 adviseren wij een bod van € 179.247 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kuiperij 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van De Kuiperij 9 in Oss bedragen € 915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 846 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kuiperij 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kuiperij 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 5.834) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kuiperij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van De Kuiperij 9 ligt rond € 172.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kuiperij 9?
Huishoudens in de buurt van De Kuiperij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.