Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 45

5341HA Oss

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.766
+3,5%
[ € 361.474 – € 460.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.131[ € 378.224 – € 418.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.924[ € 401.296 – € 443.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 45 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.766 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,3%
+€ 13.85412 maanden +3,5%
€ -1.52312 mnd vs. NL -0,4%
Kruisstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.766 voor Kruisstraat 45 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 45 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.924. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.766.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 45
€ 422.924[ € 401.296 – € 443.538 ]
Verkoper houdt over€ 417.022−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.532+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 45 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 45
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 398.131[ € 378.224 – € 418.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 524.625[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 45 adviseren wij in een bod van € 422.924, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.131 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.766+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.924+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.070+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 398.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 45 in Oss bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 410.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.766
Verwachte verkoopprijs€ 422.924
Verwachte vraagprijs€ 398.131
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 4, 5348KB Oss
Spoorlaan 4
1920 · 191 m²
€ 512.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.766 ligt Kruisstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 45 in Oss.

Wat is Kruisstraat 45 in Oss waard?
Kruisstraat 45 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.766 (bandbreedte € 361.474 – € 460.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 45 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 45 in Oss is in oktober 2026 € 398.131 (bandbreedte € 378.224 – € 418.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 45 in Oss?
Voor Kruisstraat 45 adviseren wij een bod van € 422.924 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 45 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 45 in Oss bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 45 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 45 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 45 ligt rond € 410.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.