Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorlaan 4, 5348KB Oss

Woningwaarde Spoorlaan 4

5348KB Oss

191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.450
+2,6%
[ € 447.436 – € 569.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.461[ € 468.788 – € 518.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.894[ € 497.384 – € 549.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 4 in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.450 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds mei +0,3%
+€ 12.79012 maanden +2,6%
€ -8.22912 mnd vs. NL -1,7%
Spoorlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.450 voor Spoorlaan 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.894. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.450.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 4
€ 523.894[ € 497.384 – € 549.740 ]
Verkoper houdt over€ 516.881−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.522+€ 12.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 4
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 493.461[ € 468.788 – € 518.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.454 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 409.786[ € 265.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 4 adviseren wij in een bod van € 523.894, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.461 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.450+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.894+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.089+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 4 in Oss bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 508.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.450
Verwachte verkoopprijs€ 523.894
Verwachte vraagprijs€ 493.461
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarviltstraat 17, 5341KV Oss
Haarviltstraat 17
1983 · 56 m²
€ 222.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.450 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 4 in Oss.

Wat is Spoorlaan 4 in Oss waard?
Spoorlaan 4 in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.450 (bandbreedte € 447.436 – € 569.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 4 in Oss is in juni 2026 € 493.461 (bandbreedte € 468.788 – € 518.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 4 in Oss?
Voor Spoorlaan 4 adviseren wij een bod van € 523.894 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 4 in Oss bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 12.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 4 ligt rond € 508.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.