Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 48

5341RM Oss

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.950
+3,5%
[ € 242.836 – € 309.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.193[ € 253.833 – € 280.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.994[ € 270.586 – € 299.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 48 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.950 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,3%
+€ 9.30712 maanden +3,5%
€ -1.02312 mnd vs. NL -0,4%
Tuinstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.950 voor Tuinstraat 48 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 48 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.994. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.950.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 48
€ 284.994[ € 270.586 – € 299.069 ]
Verkoper houdt over€ 280.609−€ 4.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.844+€ 7.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 48 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 48
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 267.193[ € 253.833 – € 280.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 497.444[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 48 adviseren wij in een bod van € 284.994, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.193 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.950+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.994+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.244+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 267.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 48 in Oss bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 275.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.950
Verwachte verkoopprijs€ 284.994
Verwachte vraagprijs€ 267.193
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Sebastiaanstraat 15, 5341LE Oss
Sint Sebastiaanstraat 15
1982 · 113 m²
€ 347.635
Straatbeeld van De Oude Vest 15, 5341LA Oss
De Oude Vest 15
1980 · 72 m²
€ 330.862
Straatbeeld van Wendakker 4, 5341SH Oss
Wendakker 4
1994 · 161 m²
€ 524.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.950 is Tuinstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 48 in Oss.

Wat is Tuinstraat 48 in Oss waard?
Tuinstraat 48 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.950 (bandbreedte € 242.836 – € 309.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 48 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 48 in Oss is in oktober 2026 € 267.193 (bandbreedte € 253.833 – € 280.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 48 in Oss?
Voor Tuinstraat 48 adviseren wij een bod van € 284.994 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 48 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 48 in Oss bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 48 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 48 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.307) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 48 ligt rond € 275.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.