Huiswaardemeter

Woningwaarde Katwijkstraat 45

5341TB Oss

Te koop
145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.643
+3,5%
[ € 342.006 – € 435.280 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.329[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Katwijkstraat 45 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.643 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,3%
+€ 13.10712 maanden +3,5%
€ -1.44212 mnd vs. NL -0,4%
Katwijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.643 voor Katwijkstraat 45 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katwijkstraat 45 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.329. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.643.

Verwachte verkoopprijs Katwijkstraat 45
€ 400.329[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 394.675−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.486+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.675

Wat is de vraagprijs?

Katwijkstraat 45 in Oss staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Vraagprijs Katwijkstraat 45
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.457 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 497.444[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katwijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 400.329, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.643+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.329+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.345+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katwijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katwijkstraat 45 in Oss bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 388.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katwijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.643
Verwachte verkoopprijs€ 400.329
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 4, 5348KB Oss
Spoorlaan 4
1920 · 191 m²
€ 512.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.643 zit Katwijkstraat 45 in het middensegment van Centrum-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Katwijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katwijkstraat 45 in Oss.

Wat is Katwijkstraat 45 in Oss waard?
Katwijkstraat 45 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.643 (bandbreedte € 342.006 – € 435.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de vraagprijs van Katwijkstraat 45 in Oss?
Katwijkstraat 45 in Oss staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Katwijkstraat 45 in Oss?
Voor Katwijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 400.329 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katwijkstraat 45 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Katwijkstraat 45 in Oss bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katwijkstraat 45 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katwijkstraat 45 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.107) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katwijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Katwijkstraat 45 ligt rond € 388.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katwijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Katwijkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.