Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalstraat 24

5341TX Oss

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.293
+3,5%
[ € 436.738 – € 555.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.838[ € 457.746 – € 505.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.182[ € 485.211 – € 536.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalstraat 24 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.293 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds september +0,3%
+€ 16.73812 maanden +3,5%
€ -1.84112 mnd vs. NL -0,4%
Smalstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.293 voor Smalstraat 24 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalstraat 24 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.182. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.293.

Verwachte verkoopprijs Smalstraat 24
€ 511.182[ € 485.211 – € 536.286 ]
Verkoper houdt over€ 504.309−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.556+€ 12.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalstraat 24 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Smalstraat 24
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 481.838[ € 457.746 – € 505.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 524.625[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalstraat 24 adviseren wij in een bod van € 511.182, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.838 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.293+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.182+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.741+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 481.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalstraat 24 in Oss bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 496.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.293
Verwachte verkoopprijs€ 511.182
Verwachte vraagprijs€ 481.838
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 27, 5341BT Oss
De Kuiperij 27
1985 · 41 m²
€ 234.219
Straatbeeld van De Oude Vest 15, 5341LA Oss
De Oude Vest 15
1980 · 72 m²
€ 330.862
Straatbeeld van Kruisstraat 33A, 5341HA Oss
Kruisstraat 33A
2007 · 77 m²
€ 387.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smalstraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.293 duidelijk in het hogere segment van Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalstraat 24 in Oss.

Wat is Smalstraat 24 in Oss waard?
Smalstraat 24 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.293 (bandbreedte € 436.738 – € 555.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalstraat 24 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smalstraat 24 in Oss is in oktober 2026 € 481.838 (bandbreedte € 457.746 – € 505.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalstraat 24 in Oss?
Voor Smalstraat 24 adviseren wij een bod van € 511.182 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalstraat 24 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smalstraat 24 in Oss bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalstraat 24 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalstraat 24 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.738) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Smalstraat 24 ligt rond € 496.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Smalstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.