Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruwaardstraat 9

5342AH Oss

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.027
+3,5%
[ € 383.704 – € 488.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.901[ € 401.756 – € 444.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.560[ € 426.665 – € 471.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwaardstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.027 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,3%
+€ 14.70612 maanden +3,5%
€ -1.61612 mnd vs. NL -0,4%
Ruwaardstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.027 voor Ruwaardstraat 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwaardstraat 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.560. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.027.

Verwachte verkoopprijs Ruwaardstraat 9
€ 449.560[ € 426.665 – € 471.577 ]
Verkoper houdt over€ 443.365−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.701+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwaardstraat 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwaardstraat 9
Onder gem. in buurt KortfoortBoven gem.
€ 422.901[ € 401.756 – € 444.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.652 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortfoort
€ 478.750[ € 350.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwaardstraat 9 adviseren wij in een bod van € 449.560, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.901 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.027+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.560+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.038+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwaardstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwaardstraat 9 in Oss bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 436.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwaardstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.027
Verwachte verkoopprijs€ 449.560
Verwachte vraagprijs€ 422.901
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKortfoort→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortfoort besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortfoort

Kortfoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 8, 5342BM Oss
Asterstraat 8
1938 · 101 m²
€ 362.723
Straatbeeld van Molenweg 45, 5342TA Oss
Molenweg 45
1955 · 125 m²
€ 295.032
Straatbeeld van Van Nesstraat 5, 5342VC Oss
Van Nesstraat 5
1953 · 145 m²
€ 413.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.027 zit Ruwaardstraat 9 in het middensegment van Kortfoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruwaardstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwaardstraat 9 in Oss.

Wat is Ruwaardstraat 9 in Oss waard?
Ruwaardstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.027 (bandbreedte € 383.704 – € 488.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwaardstraat 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Ruwaardstraat 9 in Oss is in oktober 2026 € 422.901 (bandbreedte € 401.756 – € 444.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwaardstraat 9 in Oss?
Voor Ruwaardstraat 9 adviseren wij een bod van € 449.560 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwaardstraat 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwaardstraat 9 in Oss bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwaardstraat 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwaardstraat 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.706) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwaardstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortfoort is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Ruwaardstraat 9 ligt rond € 436.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwaardstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ruwaardstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortfoort heeft 12% van de woningen zonnepanelen.