Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 38

5342AJ Oss

Te koop
163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.394
+3,5%
[ € 501.067 – € 637.721 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.246[ € 554.373 – € 612.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 38 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.394 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,3%
+€ 19.20412 maanden +3,5%
€ -2.11112 mnd vs. NL -0,4%
Vianenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.394 voor Vianenstraat 38 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 38 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.246. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.394.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 38
€ 586.246[ € 554.373 – € 612.728 ]
Verkoper houdt over€ 578.547−€ 7.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.121+€ 13.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.547

Wat is de vraagprijs?

Vianenstraat 38 in Oss staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Vraagprijs Vianenstraat 38
Onder gem. in buurt KortfoortBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortfoort
€ 478.750[ € 350.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 586.246, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.394+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.246+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.558+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 38 in Oss bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 569.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.394
Verwachte verkoopprijs€ 586.246
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKortfoort→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortfoort besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortfoort

Kortfoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 8, 5342BM Oss
Asterstraat 8
1938 · 101 m²
€ 362.723
Straatbeeld van Van Nesstraat 5, 5342VC Oss
Van Nesstraat 5
1953 · 145 m²
€ 413.340
Straatbeeld van Molenweg 45, 5342TA Oss
Molenweg 45
1955 · 125 m²
€ 295.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.394 duidelijk in het hogere segment van Kortfoort. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 38 in Oss.

Wat is Vianenstraat 38 in Oss waard?
Vianenstraat 38 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.394 (bandbreedte € 501.067 – € 637.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortfoort.
Wat is de vraagprijs van Vianenstraat 38 in Oss?
Vianenstraat 38 in Oss staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 38 in Oss?
Voor Vianenstraat 38 adviseren wij een bod van € 586.246 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 38 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 38 in Oss bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 38 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 38 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.204) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortfoort is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 38 ligt rond € 569.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortfoort heeft 12% van de woningen zonnepanelen.