Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 80

5342AJ Oss

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.068
+3,5%
[ € 197.180 – € 250.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.358[ € 205.540 – € 227.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.053[ € 220.133 – € 243.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 80 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.068 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,3%
+€ 7.55712 maanden +3,5%
€ -83112 mnd vs. NL -0,4%
Vianenstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.068 voor Vianenstraat 80 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 80 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.053. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 224.068.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 80
€ 232.053[ € 220.133 – € 243.305 ]
Verkoper houdt over€ 228.250−€ 3.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.844+€ 6.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenstraat 80 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenstraat 80
Onder gem. in buurt KortfoortBoven gem.
€ 216.358[ € 205.540 – € 227.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortfoort
€ 478.750[ € 350.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 80 adviseren wij in een bod van € 232.053, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.358 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.068+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.053+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.656+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 216.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 80 in Oss bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 224.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.068
Verwachte verkoopprijs€ 232.053
Verwachte vraagprijs€ 216.358
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKortfoort→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortfoort besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortfoort

Kortfoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Hescheweg 78C, 5342EX Oss
Nieuwe Hescheweg 78C
1976 · 58 m²
€ 284.382
Straatbeeld van Bremlaan 90, 5342HM Oss
Bremlaan 90
1980 · 101 m²
€ 440.149
Straatbeeld van Industrielaan 40, 5342EW Oss
Industrielaan 40
1962 · 98 m²
€ 265.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.068 is Vianenstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Kortfoort. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 80 in Oss.

Wat is Vianenstraat 80 in Oss waard?
Vianenstraat 80 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.068 (bandbreedte € 197.180 – € 250.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenstraat 80 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vianenstraat 80 in Oss is in oktober 2026 € 216.358 (bandbreedte € 205.540 – € 227.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 80 in Oss?
Voor Vianenstraat 80 adviseren wij een bod van € 232.053 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 80 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 80 in Oss bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 80 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 80 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 7.557) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortfoort is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 80 ligt rond € 224.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortfoort heeft 12% van de woningen zonnepanelen.