Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 76

5343HL Oss

Te koop
255 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.454
+2,6%
[ € 520.480 – € 662.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.442[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 76 in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 591.454 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds mei +0,3%
+€ 14.87812 maanden +2,6%
€ -9.57212 mnd vs. NL -1,7%
Tollensstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.454 voor Tollensstraat 76 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 76 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.442. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.454.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 76
€ 606.442[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 598.521−€ 7.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.721+€ 14.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.521

Wat is de vraagprijs?

Tollensstraat 76 in Oss staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.255 per m².

Vraagprijs Tollensstraat 76
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.255[ € 2.142 – € 2.368 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 447.820[ € 215.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 76 adviseren wij in een bod van € 606.442, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.454+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.442+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.764+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 76 in Oss bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 591.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.454
Verwachte verkoopprijs€ 606.442
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVondellaan-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondellaan-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (32%)
D (15%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Vondellaan-Zuid

Vondellaan-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 73, 5343HG Oss
Tollensstraat 73
1972 · 150 m²
€ 421.104
Straatbeeld van Bachlaan 20, 5343ED Oss
Bachlaan 20
1974 · 228 m²
€ 904.695
Straatbeeld van Witte Hoeflaan 51, 5343EG Oss
Witte Hoeflaan 51
1973 · 204 m²
€ 808.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.454 duidelijk in het hogere segment van Vondellaan-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 76 in Oss.

Wat is Tollensstraat 76 in Oss waard?
Tollensstraat 76 in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.454 (bandbreedte € 520.480 – € 662.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondellaan-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Tollensstraat 76 in Oss?
Tollensstraat 76 in Oss staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 76 in Oss?
Voor Tollensstraat 76 adviseren wij een bod van € 606.442 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 76 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 76 in Oss bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 76 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 76 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 14.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondellaan-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 76 ligt rond € 591.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondellaan-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.