Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 278

5343VM Oss

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.651
+3,5%
[ € 360.493 – € 458.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.737[ € 398.140 – € 440.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 278 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.651 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,3%
+€ 13.81612 maanden +3,5%
€ -1.51912 mnd vs. NL -0,4%
Verdistraat 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.651 voor Verdistraat 278 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 278 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.737. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.651.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 278
€ 422.737[ € 398.140 – € 440.050 ]
Verkoper houdt over€ 416.837−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.342+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.837

Wat is de vraagprijs?

Verdistraat 278 in Oss staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Vraagprijs Verdistraat 278
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 278 adviseren wij in een bod van € 422.737, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.651+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.737+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.874+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 278 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 278 in Oss bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 409.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 278

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.651
Verwachte verkoopprijs€ 422.737
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtWagenaarstraat en omgeving→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenaarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Wagenaarstraat en omgeving

Wagenaarstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 248, 5343VL Oss
Verdistraat 248
1971 · 112 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Wagenaarstraat 25, 5343CA Oss
Wagenaarstraat 25
1971 · 128 m²
€ 400.742
Straatbeeld van Van Anrooijstraat 114, 5343BE Oss
Van Anrooijstraat 114
1971 · 128 m²
€ 413.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.651 ligt Verdistraat 278 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wagenaarstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 278 in Oss.

Wat is Verdistraat 278 in Oss waard?
Verdistraat 278 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.651 (bandbreedte € 360.493 – € 458.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenaarstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Verdistraat 278 in Oss?
Verdistraat 278 in Oss staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 278 in Oss?
Voor Verdistraat 278 adviseren wij een bod van € 422.737 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 278 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 278 in Oss bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 278 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 278 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.816) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenaarstraat en omgeving is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 278 ligt rond € 409.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 278?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wagenaarstraat en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.