Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 86A

5345AE Oss

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.799
+3,5%
[ € 387.903 – € 493.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.664[ € 406.281 – € 449.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.337[ € 431.064 – € 476.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 86A in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.799 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,3%
+€ 14.86712 maanden +3,5%
€ -1.63412 mnd vs. NL -0,4%
Kromstraat 86A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.799 voor Kromstraat 86A in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 86A in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.337. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.799.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 86A
€ 454.337[ € 431.064 – € 476.439 ]
Verkoper houdt over€ 448.089−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.574+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromstraat 86A in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Kromstraat 86A
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 427.664[ € 406.281 – € 449.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 86A adviseren wij in een bod van € 454.337, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.664 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.799+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.337+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.054+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 86A zal in bij een vraagprijs van € 427.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 86A in Oss bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 86A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.799
Verwachte verkoopprijs€ 454.337
Verwachte vraagprijs€ 427.664
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstraat 86B, 5345AE Oss
Kromstraat 86B
1998 · 144 m²
€ 613.920
Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van De Vlasakkers 10, 5345BC Oss
De Vlasakkers 10
1986 · 111 m²
€ 404.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.799 zit Kromstraat 86A in het middensegment van Vlashoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 86A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 86A in Oss.

Wat is Kromstraat 86A in Oss waard?
Kromstraat 86A in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.799 (bandbreedte € 387.903 – € 493.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromstraat 86A in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kromstraat 86A in Oss is in oktober 2026 € 427.664 (bandbreedte € 406.281 – € 449.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 86A in Oss?
Voor Kromstraat 86A adviseren wij een bod van € 454.337 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 86A in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 86A in Oss bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 86A in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 86A in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.867) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 86A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 86A ligt rond € 440.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 86A?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 86A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.