Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kromstraat 86B, 5345AE Oss

Woningwaarde Kromstraat 86B

5345AE Oss

Te koop
144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.920
+3,5%
[ € 540.250 – € 687.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.090[ € 594.078 – € 656.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 86B in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.920 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,3%
+€ 20.70512 maanden +3,5%
€ -2.27712 mnd vs. NL -0,4%
Kromstraat 86B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.920 voor Kromstraat 86B in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 86B in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.090. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 613.920.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 86B
€ 632.090[ € 594.078 – € 656.612 ]
Verkoper houdt over€ 623.887−€ 8.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.882+€ 14.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.887

Wat is de vraagprijs?

Kromstraat 86B in Oss staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Vraagprijs Kromstraat 86B
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 86B adviseren wij in een bod van € 632.090, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.920+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.090+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.695+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 86B zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 86B in Oss bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 613.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 86B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.920
Verwachte verkoopprijs€ 632.090
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van De Vlasakkers 10, 5345BC Oss
De Vlasakkers 10
1986 · 111 m²
€ 404.263
Straatbeeld van Polderkade 19, 5345RR Oss
Polderkade 19
1992 · 152 m²
€ 551.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromstraat 86B valt met een geschatte woningwaarde van € 613.920 duidelijk in het hogere segment van Vlashoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 86B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 86B in Oss.

Wat is Kromstraat 86B in Oss waard?
Kromstraat 86B in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.920 (bandbreedte € 540.250 – € 687.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de vraagprijs van Kromstraat 86B in Oss?
Kromstraat 86B in Oss staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 86B in Oss?
Voor Kromstraat 86B adviseren wij een bod van € 632.090 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 86B in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 86B in Oss bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 86B in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 86B in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.705) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 86B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 86B ligt rond € 613.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 86B?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 86B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.