Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Fort 18

5345AK Oss

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.240
+3,5%
[ € 408.531 – € 519.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.980[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Fort 18 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.240 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,3%
+€ 15.65712 maanden +3,5%
€ -1.72212 mnd vs. NL -0,4%
Hof van Fort 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.240 voor Hof van Fort 18 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Fort 18 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.980. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.240.

Verwachte verkoopprijs Hof van Fort 18
€ 477.980[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 471.472−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.690+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Fort 18 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Fort 18
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Fort 18 adviseren wij in een bod van € 477.980, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.240+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.980+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.879+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Fort 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Fort 18 in Oss bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Fort 18

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.240
Verwachte verkoopprijs€ 477.980
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 16, 5345VL Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 16
1958 · 105 m²
€ 386.482
Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 61, 5345VJ Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 61
1955 · 98 m²
€ 362.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.240 ligt Hof van Fort 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlashoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hof van Fort 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Fort 18 in Oss.

Wat is Hof van Fort 18 in Oss waard?
Hof van Fort 18 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.240 (bandbreedte € 408.531 – € 519.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Fort 18 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Hof van Fort 18 in Oss is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Fort 18 in Oss?
Voor Hof van Fort 18 adviseren wij een bod van € 477.980 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Fort 18 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Fort 18 in Oss bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Fort 18 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Fort 18 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.657) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Fort 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Fort 18 ligt rond € 464.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Fort 18?
Huishoudens in de buurt van Hof van Fort 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.