Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Fort 9

5345AK Oss

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.835
+3,5%
[ € 314.015 – € 399.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.532[ € 328.255 – € 362.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.508[ € 349.592 – € 386.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Fort 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.835 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,3%
+€ 12.03512 maanden +3,5%
€ -1.32312 mnd vs. NL -0,4%
Hof van Fort 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.835 voor Hof van Fort 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Fort 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.508. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.835.

Verwachte verkoopprijs Hof van Fort 9
€ 368.508[ € 349.592 – € 386.392 ]
Verkoper houdt over€ 363.204−€ 5.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.028+€ 9.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Fort 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Fort 9
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 345.532[ € 328.255 – € 362.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Fort 9 adviseren wij in een bod van € 368.508, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.532 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.835+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.508+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.933+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Fort 9 zal in bij een vraagprijs van € 345.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Fort 9 in Oss bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 356.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Fort 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.835
Verwachte verkoopprijs€ 368.508
Verwachte vraagprijs€ 345.532
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 16, 5345VL Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 16
1958 · 105 m²
€ 386.482
Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 61, 5345VJ Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 61
1955 · 98 m²
€ 362.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Fort 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlashoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hof van Fort 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Fort 9 in Oss.

Wat is Hof van Fort 9 in Oss waard?
Hof van Fort 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.835 (bandbreedte € 314.015 – € 399.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Fort 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Hof van Fort 9 in Oss is in oktober 2026 € 345.532 (bandbreedte € 328.255 – € 362.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Fort 9 in Oss?
Voor Hof van Fort 9 adviseren wij een bod van € 368.508 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Fort 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Fort 9 in Oss bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Fort 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Fort 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.035) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Fort 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Fort 9 ligt rond € 356.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Fort 9?
Huishoudens in de buurt van Hof van Fort 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.