Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaarderstraat 28

5345AP Oss

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.722
+3,5%
[ € 343.835 – € 437.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.804[ € 357.964 – € 395.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.203[ € 381.590 – € 421.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaarderstraat 28 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.722 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.17812 maanden +3,5%
€ -1.44912 mnd vs. NL -0,4%
Kaarderstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.722 voor Kaarderstraat 28 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaarderstraat 28 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.203. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.722.

Verwachte verkoopprijs Kaarderstraat 28
€ 403.203[ € 381.590 – € 421.757 ]
Verkoper houdt over€ 397.518−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.417+€ 10.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaarderstraat 28 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Kaarderstraat 28
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 376.804[ € 357.964 – € 395.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaarderstraat 28 adviseren wij in een bod van € 403.203, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 376.804 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.722+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.203+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.363+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaarderstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 376.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaarderstraat 28 in Oss bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 390.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaarderstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.722
Verwachte verkoopprijs€ 403.203
Verwachte vraagprijs€ 376.804
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinrokkenstraat 11, 5345AS Oss
Spinrokkenstraat 11
1967 · 117 m²
€ 442.777
Straatbeeld van Vezelstraat 17, 5345XC Oss
Vezelstraat 17
1960 · 118 m²
€ 466.316
Straatbeeld van De Vlasakkers 10, 5345BC Oss
De Vlasakkers 10
1986 · 111 m²
€ 404.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaarderstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlashoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaarderstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaarderstraat 28 in Oss.

Wat is Kaarderstraat 28 in Oss waard?
Kaarderstraat 28 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.722 (bandbreedte € 343.835 – € 437.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaarderstraat 28 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kaarderstraat 28 in Oss is in oktober 2026 € 376.804 (bandbreedte € 357.964 – € 395.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaarderstraat 28 in Oss?
Voor Kaarderstraat 28 adviseren wij een bod van € 403.203 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaarderstraat 28 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kaarderstraat 28 in Oss bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaarderstraat 28 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaarderstraat 28 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.178) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaarderstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kaarderstraat 28 ligt rond € 390.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaarderstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kaarderstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.