Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spinrokkenstraat 11, 5345AS Oss

Woningwaarde Spinrokkenstraat 11

5345AS Oss

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.777
+2,8%
[ € 389.644 – € 495.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.636[ € 408.154 – € 451.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.320[ € 433.051 – € 478.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinrokkenstraat 11 in Oss heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.777 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds juli +0,3%
+€ 12.13112 maanden +2,8%
€ -3.08012 mnd vs. NL -0,7%
Spinrokkenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.777 voor Spinrokkenstraat 11 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinrokkenstraat 11 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.320. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.777.

Verwachte verkoopprijs Spinrokkenstraat 11
€ 456.320[ € 433.051 – € 478.636 ]
Verkoper houdt over€ 450.050−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.596+€ 11.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinrokkenstraat 11 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Spinrokkenstraat 11
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 429.636[ € 408.154 – € 451.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 428.429[ € 350.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinrokkenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 456.320, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.636 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.777+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.320+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.136+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinrokkenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 429.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinrokkenstraat 11 in Oss bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 442.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinrokkenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.777
Verwachte verkoopprijs€ 456.320
Verwachte vraagprijs€ 429.636
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 16, 5345VL Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 16
1958 · 105 m²
€ 386.482
Straatbeeld van De Vlasakkers 10, 5345BC Oss
De Vlasakkers 10
1986 · 111 m²
€ 404.263
Straatbeeld van Vlasstraat 5, 5345VA Oss
Vlasstraat 5
1955 · 134 m²
€ 501.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.777 zit Spinrokkenstraat 11 in het middensegment van Vlashoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spinrokkenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinrokkenstraat 11 in Oss.

Wat is Spinrokkenstraat 11 in Oss waard?
Spinrokkenstraat 11 in Oss heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.777 (bandbreedte € 389.644 – € 495.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinrokkenstraat 11 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Spinrokkenstraat 11 in Oss is in augustus 2026 € 429.636 (bandbreedte € 408.154 – € 451.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinrokkenstraat 11 in Oss?
Voor Spinrokkenstraat 11 adviseren wij een bod van € 456.320 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinrokkenstraat 11 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Spinrokkenstraat 11 in Oss bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinrokkenstraat 11 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinrokkenstraat 11 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinrokkenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Spinrokkenstraat 11 ligt rond € 442.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinrokkenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spinrokkenstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.