Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlasakkers 4

5345BC Oss

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.567
+3,5%
[ € 306.739 – € 390.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.215[ € 320.354 – € 354.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.301[ € 341.818 – € 377.799 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlasakkers 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.567 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,3%
+€ 11.75612 maanden +3,5%
€ -1.29212 mnd vs. NL -0,4%
De Vlasakkers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.567 voor De Vlasakkers 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlasakkers 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.301. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 348.567.

Verwachte verkoopprijs De Vlasakkers 4
€ 360.301[ € 341.818 – € 377.799 ]
Verkoper houdt over€ 355.088−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.657+€ 9.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlasakkers 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlasakkers 4
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 337.215[ € 320.354 – € 354.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlasakkers 4 adviseren wij in een bod van € 360.301, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.215 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.567+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.301+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.316+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlasakkers 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlasakkers 4 in Oss bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 348.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlasakkers 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.567
Verwachte verkoopprijs€ 360.301
Verwachte vraagprijs€ 337.215
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlasakkers 10, 5345BC Oss
De Vlasakkers 10
1986 · 111 m²
€ 404.263
Straatbeeld van Spinrokkenstraat 11, 5345AS Oss
Spinrokkenstraat 11
1967 · 117 m²
€ 442.777
Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vlasakkers 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlashoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vlasakkers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlasakkers 4 in Oss.

Wat is De Vlasakkers 4 in Oss waard?
De Vlasakkers 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.567 (bandbreedte € 306.739 – € 390.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlasakkers 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van De Vlasakkers 4 in Oss is in oktober 2026 € 337.215 (bandbreedte € 320.354 – € 354.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlasakkers 4 in Oss?
Voor De Vlasakkers 4 adviseren wij een bod van € 360.301 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlasakkers 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlasakkers 4 in Oss bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlasakkers 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlasakkers 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlasakkers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van De Vlasakkers 4 ligt rond € 348.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlasakkers 4?
Huishoudens in de buurt van De Vlasakkers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.