Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalm 32

5345DG Oss

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.386
+2,6%
[ € 417.460 – € 531.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.429[ € 437.408 – € 483.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.426[ € 464.090 – € 512.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 32 in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.386 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds mei +0,3%
+€ 11.93312 maanden +2,6%
€ -7.67812 mnd vs. NL -1,7%
Zalm 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.386 voor Zalm 32 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 32 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.426. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.386.

Verwachte verkoopprijs Zalm 32
€ 488.426[ € 464.090 – € 512.940 ]
Verkoper houdt over€ 481.803−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.345+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.803

Wat is de vraagprijs?

Zalm 32 in Oss staat in te koop voor € 460.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Vraagprijs Zalm 32
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 460.429[ € 437.408 – € 483.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 519.077[ € 369.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 32 adviseren wij in een bod van € 488.426, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 460.429 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.386+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.426+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.847+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 32 zal in bij een vraagprijs van € 460.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 32 in Oss bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 474.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 32

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.386
Verwachte verkoopprijs€ 488.426
Vraagprijs€ 460.429
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKlein Mikkeldonk→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Mikkeldonk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (29%)

Wonen in Klein Mikkeldonk

Klein Mikkeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 3, 5345DP Oss
Stekelbaars 3
1988 · 133 m²
€ 520.745
Straatbeeld van Galjoen 44, 5345BS Oss
Galjoen 44
1991 · 147 m²
€ 526.874
Straatbeeld van Dijkstoel 15, 5345RJ Oss
Dijkstoel 15
1991 · 111 m²
€ 431.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalm 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Mikkeldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zalm 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 32 in Oss.

Wat is Zalm 32 in Oss waard?
Zalm 32 in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.386 (bandbreedte € 417.460 – € 531.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Mikkeldonk.
Wat is de vraagprijs van Zalm 32 in Oss?
Zalm 32 in Oss staat in juni 2026 te koop voor € 460.429. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 32 in Oss?
Voor Zalm 32 adviseren wij een bod van € 488.426 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 32 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 32 in Oss bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 32 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 32 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 11.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Mikkeldonk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 32 ligt rond € 474.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 32?
Huishoudens in de buurt van Zalm 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Mikkeldonk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.