Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienest 16

5345DS Oss

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.997
+3,5%
[ € 408.317 – € 519.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.024[ € 427.523 – € 472.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.404[ € 454.029 – € 501.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienest 16 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.997 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,3%
+€ 15.64912 maanden +3,5%
€ -1.72112 mnd vs. NL -0,4%
Kraaienest 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.997 voor Kraaienest 16 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienest 16 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.404. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.997.

Verwachte verkoopprijs Kraaienest 16
€ 478.404[ € 454.029 – € 501.822 ]
Verkoper houdt over€ 471.892−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.122+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienest 16 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienest 16
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 450.024[ € 427.523 – € 472.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienest 16 adviseren wij in een bod van € 478.404, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.024 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.997+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.404+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.324+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienest 16 zal in bij een vraagprijs van € 450.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienest 16 in Oss bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 463.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienest 16

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.997
Verwachte verkoopprijs€ 478.404
Verwachte vraagprijs€ 450.024
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKlein Mikkeldonk→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Mikkeldonk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (28%)

Wonen in Klein Mikkeldonk

Klein Mikkeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galjoen 44, 5345BS Oss
Galjoen 44
1991 · 147 m²
€ 530.585
Straatbeeld van Stekelbaars 3, 5345DP Oss
Stekelbaars 3
1988 · 133 m²
€ 524.412
Straatbeeld van Mekelenkamplaan 23, 5345GL Oss
Mekelenkamplaan 23
1991 · 132 m²
€ 466.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienest 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Mikkeldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienest 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienest 16 in Oss.

Wat is Kraaienest 16 in Oss waard?
Kraaienest 16 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.997 (bandbreedte € 408.317 – € 519.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Mikkeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienest 16 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kraaienest 16 in Oss is in oktober 2026 € 450.024 (bandbreedte € 427.523 – € 472.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienest 16 in Oss?
Voor Kraaienest 16 adviseren wij een bod van € 478.404 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienest 16 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienest 16 in Oss bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienest 16 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienest 16 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.649) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienest 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Mikkeldonk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienest 16 ligt rond € 463.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienest 16?
Huishoudens in de buurt van Kraaienest 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Mikkeldonk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.