Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 46

5345DJ Oss

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.118
+3,5%
[ € 514.904 – € 655.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.628[ € 539.247 – € 596.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.147[ € 572.680 – € 632.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 46 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.118 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,3%
+€ 19.73412 maanden +3,5%
€ -2.17012 mnd vs. NL -0,4%
Visstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.118 voor Visstraat 46 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 46 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.147. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.118.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 46
€ 603.147[ € 572.680 – € 632.962 ]
Verkoper houdt over€ 595.262−€ 7.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.360+€ 14.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 46 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 46
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 567.628[ € 539.247 – € 596.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 46 adviseren wij in een bod van € 603.147, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 567.628 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.118+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.147+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.304+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 567.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 46 in Oss bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 585.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.118
Verwachte verkoopprijs€ 603.147
Verwachte vraagprijs€ 567.628
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKlein Mikkeldonk→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Mikkeldonk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (28%)

Wonen in Klein Mikkeldonk

Klein Mikkeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mekelenkamplaan 23, 5345GL Oss
Mekelenkamplaan 23
1991 · 132 m²
€ 466.302
Straatbeeld van Stekelbaars 3, 5345DP Oss
Stekelbaars 3
1988 · 133 m²
€ 524.412
Straatbeeld van Galjoen 44, 5345BS Oss
Galjoen 44
1991 · 147 m²
€ 530.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.118 ligt Visstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Mikkeldonk. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Visstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 46 in Oss.

Wat is Visstraat 46 in Oss waard?
Visstraat 46 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.118 (bandbreedte € 514.904 – € 655.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Mikkeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 46 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 46 in Oss is in oktober 2026 € 567.628 (bandbreedte € 539.247 – € 596.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 46 in Oss?
Voor Visstraat 46 adviseren wij een bod van € 603.147 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 46 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 46 in Oss bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 46 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 46 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.734) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Mikkeldonk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 46 ligt rond € 585.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Mikkeldonk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.