Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 48

5345DJ Oss

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.300
+3,5%
[ € 552.904 – € 703.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.886[ € 582.242 – € 643.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.102[ € 611.354 – € 675.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 48 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.300 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,3%
+€ 21.19012 maanden +3,5%
€ -2.33012 mnd vs. NL -0,4%
Visstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.300 voor Visstraat 48 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 48 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.102. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.300.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 48
€ 644.102[ € 611.354 – € 675.707 ]
Verkoper houdt over€ 635.767−€ 8.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.134+€ 15.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 48 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 48
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 612.886[ € 582.242 – € 643.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 48 adviseren wij in een bod van € 644.102, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.886 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.300+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.102+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.307+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 612.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 48 in Oss bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 628.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.300
Verwachte verkoopprijs€ 644.102
Verwachte vraagprijs€ 612.886
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKlein Mikkeldonk→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Mikkeldonk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (28%)

Wonen in Klein Mikkeldonk

Klein Mikkeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galjoen 44, 5345BS Oss
Galjoen 44
1991 · 147 m²
€ 530.585
Straatbeeld van Mekelenkamplaan 23, 5345GL Oss
Mekelenkamplaan 23
1991 · 132 m²
€ 466.302
Straatbeeld van Stekelbaars 3, 5345DP Oss
Stekelbaars 3
1988 · 133 m²
€ 524.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.300 duidelijk in het hogere segment van Klein Mikkeldonk. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Visstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 48 in Oss.

Wat is Visstraat 48 in Oss waard?
Visstraat 48 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.300 (bandbreedte € 552.904 – € 703.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Mikkeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 48 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 48 in Oss is in oktober 2026 € 612.886 (bandbreedte € 582.242 – € 643.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 48 in Oss?
Voor Visstraat 48 adviseren wij een bod van € 644.102 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 48 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 48 in Oss bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 48 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 48 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.190) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Mikkeldonk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 48 ligt rond € 628.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Mikkeldonk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.