Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierbes 5

5345JC Oss

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.757
+3,5%
[ € 390.506 – € 497.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.592[ € 409.062 – € 452.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.325[ € 434.015 – € 479.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 5 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.757 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.96612 maanden +3,5%
€ -1.64612 mnd vs. NL -0,4%
Vlierbes 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.757 voor Vlierbes 5 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 5 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.325. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.757.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 5
€ 457.325[ € 434.015 – € 479.701 ]
Verkoper houdt over€ 451.044−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.622+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbes 5 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbes 5
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 430.592[ € 409.062 – € 452.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.247 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 5 adviseren wij in een bod van € 457.325, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.592 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.757+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.325+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.191+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 5 zal in bij een vraagprijs van € 430.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 5 in Oss bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.757
Verwachte verkoopprijs€ 457.325
Verwachte vraagprijs€ 430.592
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLockaert→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lockaert besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Lockaert

Lockaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersenlaan 41, 5345JL Oss
Kersenlaan 41
1982 · 114 m²
€ 429.911
Straatbeeld van Oude Wei 45, 5345KG Oss
Oude Wei 45
1982 · 140 m²
€ 491.659
Straatbeeld van Gewandeweg 46, 5345HN Oss
Gewandeweg 46
1985 · 147 m²
€ 515.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.757 ligt Vlierbes 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lockaert. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 5 in Oss.

Wat is Vlierbes 5 in Oss waard?
Vlierbes 5 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.757 (bandbreedte € 390.506 – € 497.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lockaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbes 5 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vlierbes 5 in Oss is in oktober 2026 € 430.592 (bandbreedte € 409.062 – € 452.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 5 in Oss?
Voor Vlierbes 5 adviseren wij een bod van € 457.325 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 5 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 5 in Oss bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 5 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 5 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lockaert is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 5 ligt rond € 443.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 5?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lockaert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.