Huiswaardemeter

Woningwaarde Vezelstraat 9

5345XC Oss

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.440
+2,8%
[ € 383.187 – € 487.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.554[ € 422.729 – € 467.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Vezelstraat 9 in Oss heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.440 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds juli +0,3%
+€ 11.93012 maanden +2,8%
€ -3.02912 mnd vs. NL -0,7%
Vezelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.440 voor Vezelstraat 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vezelstraat 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.554. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 435.440.

Verwachte verkoopprijs Vezelstraat 9
€ 449.554[ € 422.729 – € 467.227 ]
Verkoper houdt over€ 443.359−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.695+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.359

Wat is de vraagprijs?

Vezelstraat 9 in Oss staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Vraagprijs Vezelstraat 9
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 428.429[ € 350.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vezelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 449.554, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.440+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.554+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.032+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vezelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vezelstraat 9 in Oss bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 435.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vezelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.440
Verwachte verkoopprijs€ 449.554
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 16, 5345VL Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 16
1958 · 105 m²
€ 386.482
Straatbeeld van Spinrokkenstraat 11, 5345AS Oss
Spinrokkenstraat 11
1967 · 117 m²
€ 442.777
Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 61, 5345VJ Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 61
1955 · 98 m²
€ 362.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.440 zit Vezelstraat 9 in het middensegment van Vlashoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vezelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vezelstraat 9 in Oss.

Wat is Vezelstraat 9 in Oss waard?
Vezelstraat 9 in Oss heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.440 (bandbreedte € 383.187 – € 487.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de vraagprijs van Vezelstraat 9 in Oss?
Vezelstraat 9 in Oss staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Vezelstraat 9 in Oss?
Voor Vezelstraat 9 adviseren wij een bod van € 449.554 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vezelstraat 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vezelstraat 9 in Oss bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vezelstraat 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vezelstraat 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vezelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vezelstraat 9 ligt rond € 435.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vezelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vezelstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.