Huiswaardemeter

Woningwaarde Arena 28

5346KP Oss

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.940
+3,5%
[ € 395.067 – € 502.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.404[ € 413.634 – € 457.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.896[ € 439.279 – € 485.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Arena 28 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.940 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,3%
+€ 15.14112 maanden +3,5%
€ -1.66512 mnd vs. NL -0,4%
Arena 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.940 voor Arena 28 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arena 28 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.896. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.940.

Verwachte verkoopprijs Arena 28
€ 462.896[ € 439.279 – € 485.519 ]
Verkoper houdt over€ 456.554−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.304+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arena 28 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Arena 28
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 435.404[ € 413.634 – € 457.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arena 28 adviseren wij in een bod van € 462.896, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.404 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.940+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.896+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.041+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arena 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arena 28 in Oss bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 448.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arena 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.940
Verwachte verkoopprijs€ 462.896
Verwachte vraagprijs€ 435.404
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRusheuvel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rusheuvel besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Rusheuvel

Rusheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympia 61, 5346KT Oss
Olympia 61
2023 · 202 m²
€ 816.410
Straatbeeld van Kalenderberg 5, 5346TN Oss
Kalenderberg 5
2019 · 121 m²
€ 462.365
Straatbeeld van Laan der Middeleeuwen 11, 5346TM Oss
Laan der Middeleeuwen 11
2019 · 123 m²
€ 531.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arena 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rusheuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Arena 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arena 28 in Oss.

Wat is Arena 28 in Oss waard?
Arena 28 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.940 (bandbreedte € 395.067 – € 502.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rusheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arena 28 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Arena 28 in Oss is in oktober 2026 € 435.404 (bandbreedte € 413.634 – € 457.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Arena 28 in Oss?
Voor Arena 28 adviseren wij een bod van € 462.896 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arena 28 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Arena 28 in Oss bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arena 28 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arena 28 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.141) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arena 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rusheuvel is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Arena 28 ligt rond € 448.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arena 28?
Huishoudens in de buurt van Arena 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rusheuvel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.