Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 4

5346SX Oss

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.363
+3,5%
[ € 289.839 – € 368.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.760[ € 302.822 – € 334.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.318[ € 323.111 – € 357.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.363 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,3%
+€ 11.10812 maanden +3,5%
€ -1.22212 mnd vs. NL -0,4%
Vlietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.363 voor Vlietstraat 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.318. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.363.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 4
€ 340.318[ € 323.111 – € 357.123 ]
Verkoper houdt over€ 335.325−€ 4.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.274+€ 8.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 4
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 318.760[ € 302.822 – € 334.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 340.318, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.760 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.363+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.318+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.334+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 4 in Oss bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 329.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.363
Verwachte verkoopprijs€ 340.318
Verwachte vraagprijs€ 318.760
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHertogenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenbuurt

Hertogenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wenzel van Luxemburgstraat 25, 5341RJ Oss
Wenzel van Luxemburgstraat 25
1963 · 92 m²
€ 409.384
Straatbeeld van Wenzel van Luxemburgstraat 19, 5341RJ Oss
Wenzel van Luxemburgstraat 19
1963 · 92 m²
€ 388.535
Straatbeeld van Oude Litherweg 153, 5346RS Oss
Oude Litherweg 153
1963 · 69 m²
€ 240.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.363 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hertogenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 4 in Oss.

Wat is Vlietstraat 4 in Oss waard?
Vlietstraat 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.363 (bandbreedte € 289.839 – € 368.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 4 in Oss is in oktober 2026 € 318.760 (bandbreedte € 302.822 – € 334.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 4 in Oss?
Voor Vlietstraat 4 adviseren wij een bod van € 340.318 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 4 in Oss bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.108) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 4 ligt rond € 329.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.