Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshallstraat 12

5346TB Oss

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.636
+3,5%
[ € 374.560 – € 476.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.753[ € 392.115 – € 433.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.921[ € 416.426 – € 460.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.636 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,3%
+€ 14.35512 maanden +3,5%
€ -1.57912 mnd vs. NL -0,4%
Marshallstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.636 voor Marshallstraat 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallstraat 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.636.

Verwachte verkoopprijs Marshallstraat 12
€ 438.921[ € 416.426 – € 460.261 ]
Verkoper houdt over€ 432.843−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.849+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallstraat 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallstraat 12
Onder gem. in buurt OorlogsheldenbuurtBoven gem.
€ 412.753[ € 392.115 – € 433.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oorlogsheldenbuurt
€ 465.600[ € 398.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallstraat 12 adviseren wij in een bod van € 438.921, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.753 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.636+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.921+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.867+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 412.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallstraat 12 in Oss bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 425.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.636
Verwachte verkoopprijs€ 438.921
Verwachte vraagprijs€ 412.753
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOorlogsheldenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorlogsheldenbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (52%)
B (2%)
C (18%)
D (6%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Oorlogsheldenbuurt

Oorlogsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshallstraat 18, 5346TB Oss
Marshallstraat 18
1965 · 119 m²
€ 466.242
Straatbeeld van Churchillstraat 19, 5346TK Oss
Churchillstraat 19
1960 · 103 m²
€ 369.424
Straatbeeld van Wenzel van Luxemburgstraat 19, 5341RJ Oss
Wenzel van Luxemburgstraat 19
1963 · 92 m²
€ 388.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.636 zit Marshallstraat 12 in het middensegment van Oorlogsheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Marshallstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallstraat 12 in Oss.

Wat is Marshallstraat 12 in Oss waard?
Marshallstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.636 (bandbreedte € 374.560 – € 476.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorlogsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallstraat 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Marshallstraat 12 in Oss is in oktober 2026 € 412.753 (bandbreedte € 392.115 – € 433.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallstraat 12 in Oss?
Voor Marshallstraat 12 adviseren wij een bod van € 438.921 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallstraat 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallstraat 12 in Oss bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallstraat 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallstraat 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.355) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorlogsheldenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Marshallstraat 12 ligt rond € 425.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Marshallstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorlogsheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.